1. Zepter Real Estate upravlja najvećim portfoliom nekretnina na zapadnom Balkanu, koji uključuje 380.000m² izgrađenih maloprodajnih, poslovnih, logističkih, hotelskih i industrijskih objekata. Istovremeno planira dodatna ulaganja i razvoj više od 1.000.000m² projekata mešovite namene. Imate veliko iskustvo, koji su najveći izazovi vašeg poslovanja?
Zepter Grupa postoji više od 30 godina, i uvek smo se rukovodili filozofijom predsenika grupe, g. Philipa Zeptera, da ne prihvatamo prepreke već nove, više i zahtevnije ciljeve, tako da mi u izazovima i teškoćama vidimo mogućnosti za unapređenje poslovanja, za poboljšanje naših usluga i proizvoda, za dalji prospertitet. Trenutno u Srbiji real estate tržište je u ekspanziji, ima dosta konkurencije i izazova, veliki broj investitora je prisutan na tržištu što ponekad dovodi do određenih zastoja u administrativnim procedurama, ali smatramo da se situacija poboljšava i nadamo se da ćemo u budućnosti videti još bolju i efikasniju administraciju i podršku velikim investicionim projektima, što će dodatno doprineti prospertitetu naše zemlje.
2. Na novobeogradskom Bulevaru heroja sa Košara, u blizini Airport City- ja i kompleksa West 65, Zepter Group, u saradnji sa kineskim partnerom počinje realizaciju projekta kojim će nastati novi stambeno poslovni kvart na jednoj od najatraktivnijih lokacija na Novom Beogradu. Koja je veličina kompleksa i struktura stanova?
ZEPTERRA kompleks se prostire na površini od 2,1 ha, ukupne bruto površine 130.000m², i sastoji se od rezidencijalnog dela sa 751 apartmanom i poslovnog dela od 20.000m², kao i 1.100 garažnih parking mesta. Struktura stanova je raznovrsna, različitih površina i, u skladu sa zahtevima tržišta, dominiraju stanovi sa jednom i dve spavaće sobe.
3. Najavljeno je da će se gradnja kompleksa odvijati u četiri faze. Šta se prvo gradi?
Prva faza projekta počinje sa gradnjom na leto 2019. i pozicironirana je pored West 65 kompleksa, oivičena ulicama Heroja sa Košara, Omladinskih Brigada i Đorđa Stanojevića. Prva faza kompleksa ima 33.000m² bruto, uključujući 2 podzemne etaže za parking, prizemlje, 8 spratova i povučeni sprat. U provoj fazi nudimo tržištu 227 luksuznih stanova različitih struktura, kao i lokale u prizemlju.
4. Koje su glavne prednosti ovog stambeno poslov- nog kompleksa?
Kompleks je pozicioniran na jednoj od najatraktivnijih lokacija na Novom Beogradu, koja omogućava brz i nesmetan pristup svim delovima grada. Nedaleko od kompleksa nalazi se veliki broj tržnih centra, škola, fakulteta. Zepterra je kompleks koji ispunjava sve potrebe modernog života, i pruža stanarima vrhunski luksuz, a sve sledeći fizolofiju Zepter Grupe o očuvanju zdravlja i unapređenju života. Kako bi to postigli, u gradnji kompleksa koristimo moderne materijale najvišeg kvaliteta, ekološki prihvatljive, podižemo standard kroz uvođenje smarthome sistema, staramo se da stanari imaju bezbedne i raskošne zelene parkove odvojene od gradskog saobraćaja, uvodimo sportske sardžaje u okviru kompleksa, i uvek nudimo više od konkurencije – među- spratna visina u našem kompleksu je viša od drugih rezidencijalnih objekata.
5. Između ostalih projekata, kompanija Zepter nastavlja da razvija hotelski biznis. Nedavno su u svoje vlasništvo dodali i hotele Zvezda 1 i Zvezda 2 u Vrnjačkoj Banji koje planira da pretvori u zdravstveni, kongresni i turistički centar. Šta sve predviđa projekat rekonstrukcije?
Zepter hotel je jedan od najvećih i najimpozantnijih hotela u Vrnjačkoj Banji. Hotel je jedinstven spoj starog i novog dela. Stari deo, iz 1920. godine, direktno je podignut na Promenadi, glavnoj pešačkoj komunikaciji Vrnjačke Banje, uz Vrnjačku reku, a njegova spoljašnja arhitektura je zakonom zaštićena kao istorijski spomenik; novi, veći deo hotela, izlazi na ulicu paralelnu Promenadi, što hotelu daje savršen položaj i dobre pristupe sa svih strana. Hotel i sobe su renovirane u najvišem standradu i pružaju našim klijentima raznovrsne sadržaje: dva restorana (Zepter SmartLife restoran i Kristalnu dvoranu), Zepresso Aperitiv bar, Letnju terasu sa pogledom na Promenadu u okviru Zepter SmartLife restorana, kardio internističku i zubnu ordinaciju, Zepter Garden Block – otvoreni prostor u kome gosti mogu uživati u raznovrsnom asortimanu hrane i pića. Od sportskih sadržaja najatraktivniji je novi, zatvoreni bazen sa termalnom vodom i đakuzijem, (koji u letnjem periodu ima svoju baštu sa aperitiv barom) kao i potpuno nova teretana i sauna. Novi deo hotela će tržištu ponuditi brojne apartmane na prodaju, koje će kupci moći da izdaju kroz usluge Zepter Hotela, kao i da koriste za sopstvene potrebe, tako da nudimo jednistvenu priliku kupcima ne samo da uživaju, već i da investiraju i obezebede sebi dodatnu zaradu, a da pritom prepuste Zepteru sve brige oko izdavanja, odžavanja i upravljanja apartmanima. Takođe planiramo proširenje sadržaja Hotela, kako bi gosti i vlasnici apartmana imali dodatne mogućnosti za uživanje u životu.
6. Tržište nekretnina je izuzetno živo. Zepter Real Estate je osnovan 2008. godine. Kako se tržište menjalo prethodnih godina?
Tržište je od svetske ekonomske krize bilo turbulen- tno, ali u poslednjih nekoliko godina je doživelo novu renesansu. U skladu sa zahtevima tržišta, jedno vreme je fokus bio na shopping centrima i retail parkovima, zatim poslovnim zgradama i stanovima. Trenutno su još uvek fokusu investitora poslovni prostori i stanovi, ali očekujem da vidimo i dodatnu ekspanziju logističkih centara. Po pitanju shopping centara mislim da će izgradnja najavljenih centara zadovoljiti potrebe retail-a, bar za neko vreme.
7. Kako se kreću cene najma i prodaje nekretnina u Srbiji. U kom sektoru očekujete najveće promene?
Evidentan je rast cena najma i prodaje nekretnina, i to je trend koji očekujemo da se nastavi još neko vreme. Po pitanju lokacija, smatram da će Novi Beograd nasta- viti sa trendom jake potražnje stanova, kao i rastom cena koji je kontinuiran. Centar grada takođe ne poka- zuje znake slabljenja potražnje u stambenom sektoru, a takođe imamo sve više upita za poslovne prostore u centralnoj gradskoj zoni.
Ljiljana Đurović, urednica Enterijer magazina
